随笔(三)— 深圳的房价

第一次来深圳的时候应该是在 2011 年左右,作为博士生每年都有 21 天的假期,那自然是会回到家乡与家人团聚。从新加坡回大陆的话一般来说都有廉价航空(Tiger),所以为了省钱会制定一条较为折腾的路线。每次从新加坡返回家乡的时候都选择先去香港,再从香港进入深圳,最后从深圳返回贵州。笔者当时对深圳的印象也挺好,无论是从自然气候,空气环境,城市建设等方面,深圳与新加坡都是十分相似的。

在 2011 – 2012 年期间,笔者每年都会回国,会时不时地往返香港与深圳,笔者也经常拿这两座城市做比较。当时在香港居住的地方是钻石山的星河明居,附近拥有荷里活广场(Hollywood Plaza)和一些便利店,因此日常生活用品和做饭材料都可以在荷里活广场买到,整体来说生活也算方便。当时的星河明居有 A,B,C,D,E 这几栋,住的那一个屋子大约 50 平左右,有三个房间,再加上客厅的话总共有四个居住场所,所以日常的租户是 4 人。有一个房间就特别小,测量了一下大约只有 4 平左右。在居住的闲暇之余还去周边的房产中介看了一下,50 平左右的这个房子大约的价位是 550 万港币,总体来看,这些房子的均价大约是 10 万港币 / 平左右。

星河明居

从星河明居到罗湖口岸其实并不花太长的时间,从观塘线转到东铁线,再进入罗湖也就大约 1 个小时。一旦进入了罗湖,总想着也需要比较一下深圳和香港的房价,当年也在深圳的福田和罗湖浏览了一些小区的房价,当时福田不少小区的均价还在 2 万以下,在罗湖也能够找到 1 万多的小区。

星河明居楼下

当时关注的房子基本上都是小户型,毕竟即使是小户型也会远好于在星河明居只有 4 平方的房间。福田或者罗湖的一室一厅的面积都是在 20 – 40 平左右,一般来说不会到 60 平。当时关注的不少小区房价相对于香港还是便宜许多的,两者的距离仅仅相差了一个罗湖口岸。

当年关注过位于八卦岭的鹏益花园这个小区,小户型(一室一厅,小于 40 平方)的价格是有明显变化的。在 2013 年的时候,60 万人民币基本上可以拿下一套小户型,但是从链家的官网来看,房价处于一个高速上升的势头,不管是由于学区房还是其他原因,整体的房价都在提升。据不完全统计和肉眼观察,鹏益花园的房价基本上是:

  1. 2010 年大约是 10 k / 平;
  2. 2014 年大约是 20 k / 平;
  3. 2019 年大约是 50 k / 平;
  4. 2020 年大约是 90 k / 平;

除了鹏益花园之外,还有南山的诺德假日花园,同样呈现了较大的增长势头。从链家的交易记录来看,可以看到小区的交易价格大约是:

  1. 2010 年大约是 20 k / 平;
  2. 2016 年大约是 70 k / 平;
  3. 2020 年大约是 140 k / 平;

无论是鹏益花园,诺德假日花园还是深圳的其余小区。在短短的十年时间,二手房的价格大约涨了 8 – 9 倍。这对于应届生而言,如果是 2010 年来了深圳之后就迅速买房,虽说不一定能够保证财务自由,但是也足以节省一大笔钱,而且房产的资产增值幅度有很大可能已经远超工资上涨的幅度。如果是 2015 年来深圳的应届生,虽然也经历了 2015 年房价迅速增加的一段时光,但是估计也没想到有的小区在短短的 5 年之后还能够继续保持一定的涨幅,并且有些地区的涨幅基本上是翻倍了。

在 2020 年的初期,深圳的房价又一次出现了上涨的势头,整体的价格相对于 2019 年确实涨了不少。即使是从 2020 年的 8 月份算起,深圳的房价也呈现了稳中有升的局面,从价格上来看并没有出现下降的趋势。

10646元!2019年深圳市在岗职工月平均工资(即社平工资)出炉。记者分别从深圳市医疗保障局、深圳市社会保险基金管理局获悉,从7月起我市各项社保缴费基数和待遇偿付基数也随之调整,涉及到2019年全省全口径从业人员月平均工资、2019年深圳市在岗职工月平均工资的,分别按6756元、10646元/月计算。

这十年来的变化,使得深圳的二手房房价已经快追上了香港,2020 年的深圳房价已经不是 2010 年的水平了。但是其工资水平其实并没有发生那么多倍的变化,能够在早期入手购房的人说不定已经财务自由,但是对于刚来深圳的应届生而言,在深圳安家的成本就会变得越来越高,根据深圳市的调查,深圳市最新的社平工资为 10646 元。其链接是:我市最新社平工资为10646元/月 工伤发生人数下降15.28%

从深圳的平均工资和二手房均价来看,如果只是靠个人的薪水想要攒到深圳核心地段的房子首付确实是一件较难的事情,如果家里面能够提供必要的支持确实能够帮助应届生解决问题。此时,有的同事会选择在深圳打工,然后想办法供二线家乡城市的房子。毕竟无论在哪里工作,最终都是为了能够过上更好的生活。(未完待续)

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